Waarom een groen energielabel je woning nu écht meer waard maakt

Dr. Eleanor Vance · 2026-08-06

Wie de afgelopen jaren een huis heeft gekocht of verkocht, heeft het vast gemerkt: een energiezuinig huis is opeens een stuk interessanter geworden. Sinds de energiecrisis zijn kopers namelijk veel meer gaan betalen voor een woning met een groen energielabel. En dat verschil is niet zomaar weer verdwenen. Sterker nog, het lijkt inmiddels een blijvertje te zijn. Dat blijkt uit een analyse van Brainbay, de datadochter van makelaarsvereniging NVM. De cijfers zijn duidelijk: huizen met een A-label of beter worden structureel voor hogere bedragen verkocht dan vergelijkbare woningen met een slechter label. Maar wat betekent dat concreet voor jou? ### Wat zegt het onderzoek precies? Brainbay heeft de verkoopprijzen van duizenden woningen in Nederland geanalyseerd. Daarbij is gekeken naar woningen die qua oppervlakte, ligging en bouwjaar vergelijkbaar zijn, maar verschillen in energielabel. Het resultaat? Het prijsverschil tussen een groen en een minder groen label is sinds de energiecrisis flink gegroeid en blijft sindsdien stabiel hoog. Het gaat niet om een kleine afwijking. We hebben het over tienduizenden euro's verschil op de verkoopprijs. Vooral woningen met een A-label, A+ of zelfs A++ scoren opvallend beter dan woningen met bijvoorbeeld een C- of D-label. En dat terwijl die woningen er van buiten misschien precies hetzelfde uitzien. ### Waarom is dat verschil er nog steeds? Je zou denken dat de energieprijzen inmiddels weer wat zijn gezakt, en dat kopers dus minder bezig zouden zijn met energiezuinigheid. Toch is dat niet het geval. De bewustwording is simpelweg blijvend. Mensen hebben gezien wat een hoge energierekening met hun maandelijkse lasten doet, en dat willen ze niet meer. Daar komt bij dat duurzaamheid voor veel kopers ook een principiële keuze is geworden. Een huis met een goed energielabel voelt veiliger en toekomstbestendiger. Je weet dat je minder afhankelijk bent van schommelende gasprijzen en dat je woning klaar is voor de toekomst. ### Wat levert het jou concreet op? Ben je van plan om je huis te verkopen? Dan is dit onderzoek zeker relevant voor jou. Een paar punten op een rij: - **Hogere verkoopprijs**: een woning met een groen label brengt gemiddeld aanzienlijk meer op dan een vergelijkbaar huis met een slechter label. - **Snellere verkoop**: energiezuinige woningen staan vaak korter te koop, omdat er meer belangstelling is. - **Meer onderhandelingsruimte**: je kunt een hogere vraagprijs rechtvaardigen zonder dat kopers afhaken. Maar ook als je niet van plan bent om te verhuizen, is het interessant. Een investering in isolatie of zonnepanelen verdient zich niet alleen terug in lagere energiekosten, maar ook in de waarde van je woning. ### Is het de moeite waard om te investeren? Dat hangt natuurlijk af van je situatie. Een volledig nieuwe warmtepomp is een flinke investering, maar zelfs kleinere ingrepen kunnen al verschil maken. Denk aan spouwmuurisolatie, HR++-glas of een goede dakisolatie. Elke stap richting een beter label kan de verkoopwaarde van je huis positief beïnvloeden. Het mooie is dat je vaak ook nog eens gebruik kunt maken van subsidies. De overheid stimuleert verduurzaming met diverse regelingen, waardoor de terugverdientijd korter wordt. Zo sla je twee vliegen in één klap: je woont comfortabeler én je huis wordt meer waard. ### Wat betekent dit voor de woningmarkt? De conclusie van het onderzoek is helder: het energielabel is niet langer een bijzaak, maar een bepalende factor bij de verkoop van een huis. Voor kopers is het een belangrijk selectiecriterium geworden, en voor verkopers een kans om de woning beter te positioneren. Het is dan ook niet verwonderlijk dat steeds meer huiseigenaren kiezen voor verduurzaming. Niet alleen vanwege het milieu, maar ook omdat het gewoon slim is voor de portemonnee. En dat is een ontwikkeling die we de komende jaren waarschijnlijk alleen maar verder zien groeien.